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Gestion technique d'immeuble tertiaire

DEDALE PROPERTY assure pour vous la rentabilité de votre actif, par la maîtrise de
      La gestion technique
      La gestion locative


Assurer la gestion technique

Réaliser des audits
Nous auditons votre immeuble (structure, toiture, etc) et ses équipements (contrôles d’accès, ascenseurs, chaufferies, etc)
dans le but de définir précisément votre besoin de maintenance. Votre immeuble n’est pas celui du voisin ; nous adaptons le
niveau de prestation en fonction des caractéristiques de votre immeuble

Nous auditons vos contrats de maintenance pour valider leur pertinence tant sur le plan technique que financier


Décider de la maintenance à mettre en place et des travaux à entreprendre
maintenance
  Élaborer un plan pluriannuel des travaux
  Mettre en place les mesures d’hygiène et de sécurité
  Établir les budgets de charges et leur récupérabilité
  Établir le Mandataire de Sécurité et de Responsable Unique de Sécurité
  Mettre en place une GMAO, GTB.
  Prendre en compte de la législation IGH – ERP.



Choisir des prestataires compétens et adaptés
  Rédaction des cahiers des charges
  Consultation des entreprises, parmi les mieux adaptées à la situation.
  Les entreprises consultées sont présélectionnées pour leurs compétences techniques et leur aptitude au service.
  Négociation
  Attribution des contrats de maintenance


Controler les travaux et les prestaires
  Inspections techniques : Contrôle des obligations contractuelles des prestataires, en nombre et fréquence (visites sur site,
     mesures, relevés, etc)
  Mesure des performances. Évaluation régulière des prestataires
  Accompagnement des maîtres d’ouvrage dans les opérations de réception, levée de réserves, mise en exploitation et suivi  
     des garanties (parfait achèvement, de biennale et décennale)
  Affecter un Ingénieur d’Immeuble pour chaque Immeuble
  Contrôle de l’exploitation et gestion des contrats avec les prestataires
  Organisation de l’inspection technique périodique des bâtiments
  Planification des opérations de maintenance et de rénovation
  Organisation et suivi des travaux sur les parties communes
  Certification des immeubles HQE Exploitation : mise en place de notre savoir-faire "Green Building Management".




Notre parfaite connaissance de votre immeuble nous permet d’intervenir avec pertinence rapidement et efficacement.
Avec DEDALE PROPERTY, l’information vient à vous. Votre bien vous appartient à 100 % car vous le maîtrisez et le connaissez bien. Nous sélectionnons et contrôlons les prestataires qui interviennent dans votre immeuble.




Assurer la gestion locative

gestion locative

  Rédiger les baux
  Quittancer et recouvrir les loyers et charges
  Mise en place et gestion des contrats d’assurance
  Collecter les fonds nécessaires au financement des charges exceptionnelles
  Surveillance du respect des obligations contractuelles
  Planification des dépenses de maintenance et de rénovation
  Intermédiation entre propriétaires et locataires
  Présenter un reporting mensuel d’activité







Nous inscrivons notre action dans une durée minimale de 4 ans, afin de la rendre efficace, mesurable et pérenne




                

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DEDALE PROPERTY se charge de toutes les opérations de gestion technique, locative, administrative  et comptable qui concourent à organiser et maintenir les fonctionnalités des espaces de travail, à répondre
aux besoins évolutifs des occupants et à optimiser leur rendement financier.